1. Uvod
Trenutna organizacija Javnog stambenog preduzeća Kragujevac (JSP) ne odgovara potrebama 21. veka,
niti pruža nivo usluge koji građani očekuju. Sistem je postavljen tako da JSP:
uzima 10% od svih uplata stanara(tekuće održavanje, investiciono održavanje, naknada za
upravnika)
a za uzvrat ne pruža nikakvu realnu operativnu uslugu, osim slanja računa.
Ovako postavljen model je neefikasan, netransparentan i finansijski neopravdan. Građani plaćaju više, a
dobijaju manje.
Zbog toga predlažem sistemsku reorganizaciju JSP-a u modernu gradsku službu ili, ukoliko je takva
reorganizacija finansijski neizvodljiva, njegovo potpuno gašenje.
2. Opcija 1: Reorganizacija JSP-a u moderno gradsko preduzeće u službi građana
Ukoliko grad proceni da želi da zadrži JSP kao instituciju, onda je neophodno da on preuzme realnu
operativnu funkciju i opravda svoj rad.
Predlog reorganizacije uključuje sledeće:
2.1. Ukidanje provizije od 10% na sve uplate stanara
Početna i najvažnija promena:
JSP prestaje da zarađuje na svakoj uplati građana
Ukida se procentualna provizija od 10% koja se sada naplaćuje na sve stavke (tekuće,
investiciono, naknada upravniku).
Umesto toga, JSP dobija tačno definisan fiksni iznos po zgradi ili po stanu isključivo za konkretno pruženu
uslugu kao što radi svaka druga firma.
Ovim građani plaćaju manje, a JSP postaje servis.
2.2. JSP preuzima operativne poslove održavanja
Kako bi opravdao postojanje, JSP mora da postane servis sa konkretnom vrednošću. Predlaže se
formiranje sledećih sektora:
A)Sektor higijene
Čistačice zaposlene u JSP-u
Jasni standardi čišćenja, nadzor i izveštavanje
B) Sektor tehničkog održavanja
Električari, vodoinstalateri, bravari, terenski majstori
Preventivni pregledi, hitne intervencije, dežurstvo
Jedinstven sistem prijava i evidencije
C) Sektor za investicione radove
Stručni nadzor radova na fasadama, krovovima, podrumima
Transparentni tenderi
Kontrola kvaliteta i bezbednosti
Mogućnost obročnog plaćanja (građani vraćaju, grad garantuje)
2.3. Preuzimanje održavanja podstanica od strane Energetike
Predlog je da Energetika:
postane jedini odgovorni subjekt za sve radove u podstanici
obavlja redovno i vanredno održavanje
preuzme punu stručnu i zakonsku odgovornost
organizuje zamene i modernizacije sistema
Razlozi:
Stanari nemaju stručne kapacitete da održavaju podstanice i vrlo često se problem ne rešavaju
zbog toga što stanari koji nisu stručni ne daju saglasnost za određene radove
Sadašnji model je komplikovan („gluvi telefoni“ između Energetike, zajednica i privatnih firmi)
Energetika već odobrava svaki rad , logično je da ga i obavlja
Kvalitet grejanja u gradu se drastično popravlja
Finansiranje:
deo tekućeg fonda se usmerava Energetici
zamene i investicije finansira grad, stanari vraćaju kroz mesečne rate
sistem postaje profesionalan, stabilan i funkcionalan
3. Opcija 2: Gašenje JSP-a i prepuštanje poslova lokalnim firmama
Ukoliko se reorganizacija proceni kao finansijski ili organizaciono preveliki zahvat za grad, predlaže se
racionalno rešenje odnosno gašenje JSP-a i razvoj tržišta lokalnih preduzeća.
Šta to znači?
Umesto jednog neefikasnog preduzeća, grad daje podršku razvoju privatnih firmi koje se bave:
održavanjem higijene
tehničkim održavanjem
upravljanjem zgradama
izvođenjem investicionih radova
Zašto je ovo dobro?
Uklanja se nepotrebni trošak od 10% na svaku uplatu stanara
Povećava se konkurencija → bolja cena i bolja usluga
Stvara se nova lokalna preduzetnička ekonomija
Grad se rasterećuje
Zgrade same biraju najkvalitetnije dobavljače na tržištu
Sistem postaje transparentan i tržišno regulisan
Grad zadržava samo pravni nadzor, bez operativnog uplitanja.
4. Zaključak
Pred gradom su dve moguće i potpuno legitimne opcije:
OPCIJA 1 – Reorganizacija JSP-a
→ zadržati preduzeće, ali ga transformisati u pravi servis građana
→ ukinuti 10% provizije
→ uvesti sektor higijene, sektor majstora, sektor investicija
→ Energetika preuzima podstanice
→ sistem postaje moderan, profesionalan i funkcionalan.
OPCIJA 2 – Gašenje JSP-a
→ ako je reorganizacija preskupa
→ posao prepušta lokalnim firmama
→ građani plaćaju manje i dobijaju kvalitetniju uslugu
→ grad dobija razvoj lokalnog preduzetništva.